Cuando llegamos a comentar acerca de la ley de vivienda para regular el alquiler, hablamos de una norma que se encuentra en estudio, donde se busca congelar los contratos de alquileres durante tres años, en España.
¿Qué es la ley de vivienda?
Esta es una ley de vivienda que se encuentra en discusión, busca controlar el precio de los alquileres en los mercados tensionados, cuando se lleguen a definir quienes formarán parte de esta área.
Los contratos de alquileres quedarían congelados durante tres años, se llegará a aplicar a aquellos acuerdos que se encuentren vigentes para ese momento o los que se lleguen a formalizar de manera posterior, a la puesta en marcha de esta ley.
Esto ocasiona que los propietarios de las viviendas, no podrán subir el precio del alquiler a sus inquilinos, ni pueden cobrar más a nuevos arrendatarios. Cuando llegamos a hablar de las áreas tensionadas, nos referimos al sector donde se ha producido un incremento sostenido de los precios de los alquileres en los últimos años, ocasionado que los inquilinos sufran de una sobrecarga financiera, para poder cumplir con sus obligaciones.
Lo que hace que el gasto de una vivienda, llegue a superar el 30% de los ingresos de una zona o que el precio de la misma, aumente de manera exagerada. También produce que el aumento sea por encima del crecimiento del índice de precio consumidor (IPC), de la comunidad autónoma donde se encuentre ubicada.
¿Por qué se debe regular el alquiler?
En los últimos años, se ha visto un incremento sostenido de los alquileres, ocasionando que en los hogares españoles, exista una sobrecarga financiera para pagarlos. Estas políticas que se plantean colocar un freno a las subidas de alquileres de manera abusiva, por lo que se quieren impulsar medidas, que lleguen a facultar a las comunidades autónomas y los ayuntamientos, a establecer su índice de precios.
Así como habilitar a los ayuntamientos, para que lleguen a declarar cuales son las áreas tensionadas, donde se han producido un exagerado incremento en los alquileres y también tendrán la facultad de armar los mecanismos de contención de precios o de una eventual baja de los mismos.
¿Cuáles son las propuestas para regular el alquiler en el país?
Las propuestas realizadas por el Ministerio, hablan de hacer una regularización de alquileres, donde se pongan topes, en determinadas zonas que se lleguen a declarar tensionadas, por un periodo de 3 años.
Esta reforma vivienda, se aplicaría tanto a los nuevos contratos como a los ya existentes, los propietarios quedarían impedidos de alquilar los inmuebles, por un valor superior al contrato anterior de arrendamiento.
Dentro de estas propuestas para la aplicación de la Ley de vivienda para regular el alquiler, podemos mencionar:
- El Ministerio llega a proponer ofrecer incentivos fiscales a aquellos dueños de inmuebles que rebajen los precios de sus alquileres a sus inquilinos.
- Sin embargo, el Partido Socialista Obrero Español (PSOE), está proponiendo rebajar la bonificación con carácter general en un 50%, donde le da incentivo a aquellos propietarios que lleguen a cumplir con una serie de requisitos, como lo pueden ser alquilar el piso a personas jóvenes.
- También se llega a proponer una rebaja del 10% del alquiler, a aquellas personas que son nuevos inquilinos, para recibir una bonificación que podría alcanzar hasta un 90%.
- Según un acuerdo firmado por la coalición en el 2019 por PSOE y Unidas Podemos, se hablaría de crear un sistema estatal de índices de referencia de precios de alquiler de vivienda, para que las comunidades y ayuntamientos elaboren sus propios esquemas.
- Se está impulsando el realojo inmediato de inquilinos que no puedan hacerse cargo de las rentas por no tener recursos económicos, como una forma de buscar solución a lo que ocasione la aplicación de esta ley.
- De igual forma, se llegará a fomentar el alquiler social para aquellas personas que han cedido o perdido la ejecución hipotecaria de su vivienda única.
- También se busca una reforma normativa, que llegue a permitir a las comunidades de propietarios prohibir el alquiler turístico en sus viviendas.
Todas estas, forman parte de las propuestas que se encuentran en discusión sobre la Ley de vivienda para regular el alquiler, que busca brindarles ciertos beneficios, tanto a los propietarios de los inmuebles como a sus inquilinos.
¿Cuáles son las desventajas de la Ley de vivienda para regular el alquiler?
El llegarse aplicar estos cambios de la ley de vivienda para regular el alquiler, puede ocasionar esta serie de desventajas:
- Una de estas medidas habla de que los propietarios de las viviendas alquiladas, pueden llegar a recuperar su vivienda con un aviso de un mes de antelación, lo que hace que el arrendatario se encuentre en una situación de desventaja tras verse desalojado solo con un mes de preaviso.
- Así como también se llega hablar de reducir a la mitad, las prórrogas que se establecen en la Ley de Contratos de Arrendamientos, donde se pasan de 5 años a 3 años y la prórroga tácita de 3 años se reduce a 1 año.
Al realizarse estos cambios de la ley de vivienda, tanto propietarios como inquilinos, se verían afectados por la aplicación de la misma.
Por lo que queda ver cómo termina esta negociación y cómo quedan pautadas las reglas en materia de alquileres, que ocasiona ciertas diferencias entre los españoles contra la ley que se está discutiendo y aquellos ciudadanos que están a favor.
La Ley de Vivienda es necesaria para proteger a los inquilinos, pero también debe considerar a los propietarios.
Totalmente de acuerdo. Es importante encontrar un equilibrio que proteja a los inquilinos sin perjudicar a los propietarios. La Ley de Vivienda debe ser justa para ambas partes, de lo contrario, podríamos ver consecuencias negativas en el mercado inmobiliario.
¡No entiendo por qué tantas regulaciones! Deberíamos dejar que el mercado se autorregule.
¿En serio crees que el mercado se autorregulará? Eso solo beneficia a los más poderosos y deja al resto a su suerte. Las regulaciones son necesarias para proteger a los consumidores y garantizar una competencia justa.
La Ley de Vivienda para regular el alquiler en España es un paso necesario para garantizar equidad y protección. ¡No más abusos!
¿Por qué no enfocarse en mejorar la oferta de vivienda en lugar de regular el alquiler?
¿Y si en lugar de regular el alquiler, incentivamos la construcción de viviendas?
Parece que esta ley de vivienda es un parche más del gobierno. ¿De verdad resolverá algo?
¡La Ley de Vivienda es un intento ineficaz de controlar el mercado de alquiler! ¿No sería mejor fomentar la construcción de viviendas para solucionar el problema?
¡Tienes toda la razón! La Ley de Vivienda solo crea más obstáculos y no aborda la raíz del problema. Fomentar la construcción de viviendas es la solución real para solucionar la escasez. ¡Dejemos de perder el tiempo con regulaciones innecesarias!
¡Qué buena idea regular el alquiler en España! Esperemos que la ley funcione y beneficie a todos.
¡Ya era hora de regular el alquiler en España! Esperemos que la ley funcione.
¡Por fin alguien lo dice! Es increíble cómo los propietarios se aprovechan de los inquilinos en España. Ojalá esta nueva ley les ponga en su sitio y acabe con los abusos. ¡Esperemos que funcione de verdad!
¡Esta ley de vivienda es un desastre! Solo va a encarecer los alquileres y perjudicar a los propietarios. ¡No lo apoyo!
No estoy de acuerdo contigo. Esta ley busca proteger a los inquilinos y equilibrar el mercado de alquileres. Los propietarios también tienen responsabilidades. Es hora de pensar en el bienestar de todos, no solo en el beneficio económico personal.