Has pedido presupuesto para la reforma, lo tienes cuadrado al euro… y de repente aparece un impuesto con nombre raro, el ICIO, que te descoloca las cuentas. Es normal que te suene a chino y te preocupe cuánto vas a pagar de más. Te lo explico claro para que no haya sorpresas en la factura.
El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) es un tributo municipal que pagas cuando haces una obra que necesita permiso. Da igual que sea grande o pequeña: si requiere licencia o declaración responsable, el ICIO entra en juego.
¿Qué es el ICIO exactamente?
El impuesto ICIO por obras lo cobra el ayuntamiento por el hecho de construir o reformar dentro de su municipio. No lo gestiona Hacienda ni la Generalitat: es competencia local, y por eso el porcentaje cambia de un pueblo a otro.
Lo paga quien es dueño de la obra, es decir, tú como propietario que encarga la reforma. Aunque la constructora ejecute los trabajos, el sujeto obligado ante el ayuntamiento eres tú.
¿Cuánto se paga de ICIO en Alicante?
El impuesto ICIO por obras se mueve entre el 3% y el 5% del presupuesto de ejecución, según el municipio. Es un tramo amplio, así que conviene consultar el tipo exacto que aplica tu ayuntamiento antes de firmar nada.
Un ejemplo para verlo claro: en una reforma de 50.000 euros, el ICIO ronda entre 1.500 y 2.500 euros. No es una cifra menor, y por eso merece la pena incluirla desde el principio en tu presupuesto.
¿Sobre qué base se calcula el ICIO?
El ICIO se calcula sobre el presupuesto de ejecución material de la obra, esto es, el coste real de materiales y mano de obra. No entran ni el IVA, ni los honorarios profesionales, ni el beneficio de la empresa.
Esa base es la misma que declaras al pedir tu licencia de obra menor en Alicante. Por eso te interesa que el presupuesto esté bien detallado: sobre esa cifra se calcula lo que acabarás pagando.
¿Cuándo y cómo se paga el ICIO?
Normalmente el ICIO se liquida al solicitar el permiso, con una autoliquidación provisional basada en tu presupuesto. Una vez terminada la obra, el ayuntamiento puede revisar el coste final y ajustar el importe.
Si la obra ha costado menos de lo previsto, puedes pedir la devolución de la diferencia. Si ha costado más, tendrás que abonar el complemento. Guarda todas las facturas por si acaso.
¿Se puede pagar menos ICIO?
Muchos ayuntamientos aplican bonificaciones en el ICIO para obras de mejora de la accesibilidad, instalación de energías renovables o rehabilitación energética. Pregunta siempre si tu reforma encaja en alguna.
Si tu proyecto busca modernizar la vivienda a fondo, combínalo con ayudas públicas. Aquí te explico cómo rehabilitar tu casa con el plan de vivienda del Estado y aprovechar cada euro disponible.
Preguntas frecuentes sobre el impuesto ICIO
¿Quién paga el ICIO, el dueño o la constructora?
Lo paga el propietario que encarga la obra, aunque la ejecute una empresa. Tú eres el sujeto obligado ante el ayuntamiento y quien responde del pago.
¿El ICIO se paga en todas las reformas?
Se paga siempre que la obra requiera licencia o declaración responsable. Puedes ver qué reformas la necesitan en la guía de la licencia de obra menor en Alicante.
¿El ICIO incluye el IVA de la reforma?
No. El ICIO se calcula sobre el presupuesto de ejecución material, sin IVA ni honorarios técnicos. Son impuestos totalmente distintos que se pagan por separado.
¿Puedo recuperar parte del ICIO?
Sí. Si la obra final cuesta menos que el presupuesto declarado, puedes solicitar la devolución de la diferencia al ayuntamiento presentando las facturas.
¿Hay bonificaciones en el ICIO?
Depende del municipio. Muchos bonifican obras de accesibilidad, energías renovables o eficiencia energética. Consúltalo en tu ayuntamiento antes de liquidar el impuesto.
El ICIO no tiene por qué asustarte: es solo un porcentaje que, sabido de antemano, cabe perfectamente en tu presupuesto. Cuenta con él desde el primer día, pregunta por bonificaciones y avanza tranquilo hacia la reforma que llevas tiempo imaginando.